Grünlage in Penzing –
Zweifamilienhaus | provisionsfrei
Wohnen im grünen Penzing – nahe der Otto-Wagner-Villa
Direkte Waldlage: Ausblick auf Halterbach und Wienerwald.
Ländliches Flair.
Natürliche Kühlung durch Kaltluftströme.
Direkte Verkehrsanbindung und gute Nahversorgung.
Aufstrebende Lage mit wachsender Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Villenviertel um die Otto-Wagner-Villa und dem angrenzenden Wienerwald. Die Besonderheit der Nachbarschaft: Die Widmung ist auf Ein- oder Zweifamilienhäuser (überwiegend in offener Bauweise) beschränkt. Daraus ergibt sich eine lockere Siedlungsstruktur mit großzügigen Gärten. In ihr eröffnet das Grundstück eine zusätzliche Ruheinsel – eingebettet am Ende einer Sackgasse, sind hier Vogelgezwitscher und die kleinen Wasserfälle des Halterbachs zu hören. Im Sommer sorgen abendliche Kaltluftströme aus dem Wald regelmäßig für Abkühlung von Grund und Gebäude.
Ein nahegelegener Supermarkt, die beliebte Stadtfuchs-Apotheke mit Eisverkauf, ein Spielplatz, der Kindergarten Waldvilla sowie die weitere Infrastruktur von Hütteldorf und Hadersdorf (Auhof Center) stellen die Versorgung sicher.
Grundstücksgröße: 688 m².
Derzeit bebaute Fläche: ca. 100 m².
Wohnfläche: ca. 140 m².
Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – Bestand oder Neubau:
Alleinnutzer:innen (Familien).
Befreundete Familien oder Singles (zwei Tops).
Mehrgenerationenwohnen.
Wohnen und Arbeiten: Zusätzlich Büro / Praxis / Studio in Grünlage.
Verkehrsanbindung:
Busstationen: 152A (300 m), 152B (450 m); 7–12 Minuten nach Hütteldorf (Bahnhof, S45, Linie 49).
43B (450 m) nach Neustift.
Anfahrt 1: Via 13. und 14. Bezirk (Penzing), Bahnhof Hütteldorf oder Hadersdorf, Westausfahrt.
Anfahrt 2: Via Amundsenstraße über den 17., 16., 18. und 19. Bezirk (Neustift).
Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 11 km.
WEITERE INFORMATIONEN: