Grünlage-JUWEL in Penzing – Zweifamilienhaus mit AusbauMÖGLICHKEIT | provisionsfrei

Wohnen in einer der schönsten Gegenden Wiens: Zweifamilienhaus mit umfließenden Garten, direkte Waldlage.

  • Rundumblick ins Grüne.

  • Imposanter Ausblick auf Halterbach und Wienerwald.

  • Natürliche Klimatisierung druch Kaltluftströme und Ziegelbauweise.

  • Direkte Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

  • Wertsteigernde Lage am Wienerwald.

  • Ländliches Flair.

Bieterverfahren (Auflösung der Eigentümergemeinschaft) -- Freihandverkauf vorab möglich.

Lage in Penzing – nahe Otto-Wagner-Villa.

Zwischen dem Villenviertel rund um die Otto-Wagner-Villa und dem Wienerwald befindet sich diese Liegenschaft. Versteckt am Ende einer Sackgasse, in absoulter Ruhelage sind Vogelgezwitscher und die kleinen Wasserfälle des Halterbachs zu hören. Im Sommer bleiben Grund und Gebäude durch abendliche Kaltluftströme aus dem Wald natürlich klimatisiert. Die schwere Ziegelbauweise hält das Gebäude zusätzlich kühl.

Die Flächenwidmung ist im gesamten Gebiet auf Ein- oder Zweifamilienhäuser beschränkt. Daher ist eine lockere Bebauung erhalten geblieben. Bei direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke – und Betreuungseinrichtungen ist die Siedlung geprägt von großzügigen Gärten und ländlichem Flair.

Passend für

  • Alleinnutzer:innen (Familien).

  • Befreundete Familien oder Singles.

  • Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

  • Investor:innen / Kleine Bauträger:innen.

Auf der Liegenschaft können neu oder im Bestand bis zu zwei Objekte, sowie allenfalls ein zusätzliches Büro, errichtet werden. Diese Entwicklungsmöglichkeit besteht selbstverständlich auch für Privatpersonen: Befreundete Familien oder Singles können sich hier auch gemeinsam ihre Wohnträume erfüllen.

  • Grundstücksgröße: 688 m²

  • Derzeit bebaute Fläche: ca. 100 m²

TECHNISCHE DATEN und WIDMUNG

Bebaubarkeit:

  • Max. xxx Meter

  • offene Bauweise

Flächenwidmung „Kleinhaus“, dies bedeutet:

  • Max. 180 m² bebaubare Fläche.

  • Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.

  • Offene Bauweise.

Hinweis

Im Rahmen Jahrtausendhochwassers 2024 blieb der Halterbach, reguliert durch ein Staubecken, trotz der massiven Regenfälle im Flussbett.

Abbruchbewilligung
Da das Gebäude zwar 1934 bewilligt, nach vorliegenden Unterlagen jedoch erst nach 1945 errichtet wurde, ist nach Auskunft der zuständigen Stelle davon auszugehen, dass ein Abbruch bewilligungsfrei möglich ist.

BESTANDSGEBÄUDE

Derzeit stehen rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten zur Verfügung, die durch ein Stiegenhaus verbunden sind. 

  • Zweifamilienhaus (Einreichung 1934, Fertigstellung 1950er Jahre).

  • Gesamtwohnfläche: ca. 140 m².

Zu-und Ausbaumöglichkeit:

  • Zubaumöglichkeit. Rund 100 m² der Liegenschaft sind derzeit bebaut.

  • Dachboden mit Ausbaupotenzial (unter Einhaltung der Dachschräge, Gauben sind möglich).

Aufteilung:

  • Das Gebäude besteht aus zwei sehr hellen, freundliche Wohneinheiten: Jeweils mit Küche, Bad, WC und drei Zimmern. Großzügige Fensterverteilung, kompakter Grundriss (zusätzliche Durchbrüche möglich).

  • Hochparterre & 1. Stock, gesamt: 

  • Sechs Zimmer.

  • Zwei Küchen.

  • Zwei Badezimmer.

  • Zwei WCs.

  • Alle Nassräume werden mittels Fenstern natürlich beleucht und belüftet.

Ausstattung:

  • Hochparterre: Holzkastenfenster.

  • 1. Stock: doppelt verglaste Kunststofffenster.

  • Fassade mit ca. 5 cm Wärmedämmung.

  • Dachboden, nicht gedämmt.

Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Technik & Gebäude

  • Vollunterkellert.

  • Gaszentralheizung (17 kW).

  • Zentrale Warmwasserbereitung (Boiler).

  • Sauna im Keller.

  • Senkgrube vorhanden.

  • Kanalanschluss vor dem Haus ist bereits vorhanden (Anschlussverpflichtung).

INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG

  • Busstationen: 152A (300 m), 152B (450 m), 43B (450 m).

  • Anfahrtsweise 1: Via 13. und 14. Bezirk (Penzing), Bahnhof Hütteldorf oder Hadersdorf, Westausfahrt.

  • Anfahrtsweise 2: Via Amundsenstraße über den 17., 16., 18. und 19. Bezirk (Neustift).

  • Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 11 km.

Nahversorgung & Umgebung:

  • In unmittelbarer Nähe: Garten Michel (300 m), Spar (400 m), Apotheke Stadtfuchs (550 m)

    Gastronomie: Restaurant Ochsenkopf (250 m), Pizzeria La Mama (600m), Pizzeria Francesco (3 km), Klee am Hanslteich (3 km).

  • Zusätzliche Versorgung über Hütteldorf oder Auhof-Center.

Freizeit & Familie:

  • Spielplatz Ulmenpark (300 m).

  • Zahlreiche Kindergärten und Kindergruppen (zwischen 300 m und 3 km).

  • Volksschule Linzer Straße (Hütteldorf) und OVS Hadersdorf.

  • Sport: Sportzentrum Marswiese (Schwarzenbergpark), Skatepark Hütteldorf, Union West Wien.

Ausflugsziele wie Schwarzenbergpark, Rieglerhütte, Steinhofgründe, Wienfluss und Wienerwald in unmittelbarer Umgebung.

WERT & VERKAUF

Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2022 ermittelte einen Wert von rund 829.000 €. Ein Freihandverkauf in dieser Größenordnung wird derzeit angestrebt.

  • Verkauf im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung (Aufhebung des Miteigentums)

  • Termin derzeit noch offen.

Besichtigungen und Verkaufsgespräche erfolgen durch die Eigentümer:innen.

KONTAKT

Mina Lunzer (MMag.)

📞 +43 660 4446982 

✉️ haus.antonie@posteo.at

Bitte keine Anfragen von Makler:innen.

© Mina Lunzer, 2026.