TECHNISCHE DATEN und WIDMUNG
Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse I
Max. Gebäudehöhe 7,5 Meter
Offene Bauweise
Nebengebäude max. 30 m²
Zusätzlich Bauweise „Kleinhaus“:
max. 180 m² bebaubare Fläche,
max. zwei Einheiten: Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.
Auf der Liegenschaft können im Neubau oder im Bestand bis zu zwei Objekte parifiziert werden.
Nach mündlicher Auskunft der MA 37 kann neben den maximal zwei Wohneinheiten allenfalls ein zusätzliches Büro als eigenständige Einheit parifiziert werden. Die konkrete Zulässigkeit ist im jeweiligen Projekt mit der Behörde abzuklären.
Energiekennzahlen gemäß Energieausweis:
HWB: 198 kWh/m² – Engergieklasse E.
fGEE: 2,75 – Energieklasse E
Energieausweis gültig bis 08.06.2036.
Kanalanschluss
Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Senkgrube. Ein Kanalanschluss vor der Liegenschaft ist bereits hergestellt; es besteht eine Anschlussverpflichtung.
Hinweis zur Bachlage
Keine Hochwasserzonierung lt. HORA (Natural Hazard Overview and Risk Assessment Austria). Im Rahmen des Jahrtausendhochwassers 2024 blieb der Halterbach, reguliert durch ein Staubecken, trotz massiven Regeneintrags im Flussbett.
Neubau / Abbruchbewilligung
Da das Gebäude erst nach 1945 errichtet wurde, ist nach Auskunft der zuständigen Stelle (MA19) davon auszugehen, dass ein Abbruch bewilligungsfrei möglich ist. Es liegen zur Dokumentation der Erbauung umfangreiche Unterlagen wie Buchführung, Fotografien und Rechnungen vor.
Baurechtlicher Bestand / Konsenserstellung
Für den bestehenden Gebäudebestand ist eine Konsenserstellung erforderlich. Hierzu liegen bereits Vorprüfungsergebnisse und Vermessungsunterlagen vor. Eine gutachterliche Stellungnahme liegt ebenfalls vor. Aus gutachterlicher Sicht „sind in keinem der angeführten Bewilligungsverfahren Themen erkennbar, die einer Bewilligung entgegenstehen“. Die Unterlagen können Kaufinteressent:innen zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Vorliegende Unterlagen
Urkonsens 1934 inkl. Unterlagen zur Errichtung des Gebäudes.
Vermessung mittels Punktwolke vom 3.6.2026 (AeroSurvey Solution Luftbildvermessung GmbH, Privatauftrag).
Auf dieser Grundlage: Lageplan, Grundrisse, Schnitt, Fassadenabwicklung und Höhenvermessung (Baukult GmbH, Privatauftrag).
Gutachterliche Stellungnahme zum Bestandsgebäude hinsichtlich Konsenserstellung und Parifizierbarkeit von Arch. DI Regina M. Lettner, staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin sowie Gerichtssachverständige – Hochbau / Nutzwertfeststellung, Parifizierung (Privatauftrag).
Machbarkeitsstudie für einen möglichen Neubau (Baukult GmbH).